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二手房装修不可随意 切忌“凭感觉走”

来源: 发布日期:2013-05-14 10:55:14

 很多改装老房的业主,在装修结算时都会存在这些疑问:为什么同样的面积和材料,而老房总比新房装修费用高出20%左右。其实,专业的老房装修也可以很便宜、把钱花到刀刃上。专家指出,相比起新房,老房装修不仅是多出几道拆除工序,还涉及到房间的重新布局,上下水、暖气、强弱电、门窗、风道、隔墙、墙面、顶面等诸多方面,业主须特别留意它与新房装修的不同之处。

 
◆Diy装修有创意,但不能随意
 
装饰0871-63344455施工部负责人提醒业主,在眼下,许多新盘都已濒临郊区甚至更偏远的地方,对于大多在市区工作的年轻人来说,市区的老房、二手房虽然不是一步到位、令人称心,至少也能解决当务之急,如交通便利、配套齐全、上班较近等。工长提醒年轻业主尤其是从未有装修经验的业主,老房装修有很多细节,切忌“凭感觉走”。
 
“以为预算不足,就可以随意选择装饰游击队,或者自己买点材料、看看效果图,觉得随意改变卫生间位置或是打通承重墙、拓宽空间,业主当然希望有更多创意在设计里,但太过随意,不讲装饰原则、仅请略懂施工的工人帮忙改造,放松对老房的基本常识把握,早晚要出问题,漏水、漏电、墙体承压变弱,易引发家装后纠纷,就得不偿失了。”工长指出,二手房的好多细节如不处理妥当,后果要比新房严重的多。
 
◆刷墙面漆、地面铺装 要防范原装修的“后遗症”
 
另外,有的老房多少有些年月了,以前的住户也难免“动过手脚”,因此在装修时,先要注意房间的电路。“现在许多家电的功率都比较大,长时间使用会让原本已经老化的电线不堪重负,装修前,最好先请电工将老电线全部更换成新的铜芯线。空调线最好是专用的双股铜线,空调插座也要单独安装,建议采用16A左右的插座。房子电源的总开关(空开)也要更换,如果要用2匹以上的柜式空调,最好用20A左右的空开,但需要注意的是空开并不是越大越好,家庭用一般不超过25A,太大的空开就失去了断电保护的作用。”
 
龙发装饰老房工程部穆经理表示,电线安好后,业主就可以处理墙面。现在比较流行的是快干型墙面漆,“刷这种墙面漆,底面要非常干净,老房以前的墙面都有不同程度的污损,所以,刷漆前,一定要仔细检查装修工人是否已把墙面处理得干净平整,这样刷出来的墙面漆才够漂亮。”
 
墙面处理完了就该地面了,二手房的地面要么铺过地砖或木地板,要么就是用水泥抹平过,如果是水泥抹平的地面,现在新型的地砖和木地板可以直接铺,不需再费劲打毛。如是已经铺过地砖或木地板的,就得打掉重铺。
 
“客厅和卧室一般没什么问题,主要是厨房和卫生间,这两处的地面下都有防水层,在清理旧地面的时候要注意避免防水层被破坏,一旦被破坏了,房子就可能出现渗水现象,于人于己都会造成很大麻烦,要做好渗水测试。”
 
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